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将总部迁往深圳 和昌集团能否顺利冲击千亿目标

发表时间:2019-10-09

  将总部迁往北京的六年,和昌集团的发展并不是很顺,如今拟将总部迁往深圳,和昌集团能扭转发展形势吗?

  六年前,发家郑州的和昌地产集团有限公司(下称“和昌集团”)将总部设在北京,六年后董事长武磊又想把总部迁往深圳。

  近期,在媒体交流会上,和昌集团董事长武磊公开表示,拟将公司总部迁往深圳,并称预计在第三季度主体搬迁完成。

  公开资料显示,和昌集团于2007年成立于郑州,成立后几年内一直都以郑州为中心发展,是家典型的区域性房企;2009年和昌集团启动全国化进程,并且迅速进入扬州、合肥、武汉及洛阳等城市。

  2013年和昌集团将总部搬至北京,至2019年刚好是第6个年头,六年后,和昌集团决定将总部从北京搬至深圳。

  关于和昌集团总部搬迁,业内存在着多种说法,有观点认为或许是因为其一半的货值位于华南区域;还有观点表示,深圳是南方的金融中心,或许可以助力其上市融资,并拿到更多的城市更新项目。

  事实上,早在2017年,和昌集团就已经开始在华南布局。2017年8月15日,和昌集团及莱蒙国际(联合发布公告,莱蒙国际向和昌集团出售了8个项目,总代价133.26亿元,彼时其销售额仅198亿元。

  值得注意的是,此8个项目中有一半位于华南,其中深圳有3个,分别为深圳南联社区的莱蒙都会、深圳罗湖布吉项目和深圳龙岗项目,此外还有一个广州南沙项目,或许早在那时候,武磊就有了“迁都”的打算。

  截至目前,这些资产包仍没有项目入市给和昌集团带来现金流,最早入市的项目为深圳龙岗项目,也就是现在的和昌拾里花都。不过,据知情人士透露,该项目至今仍未动工。而南昌莱蒙都会

  除此之外,和昌集团后续还将为这些项目投入不少资金。根据当时的评估报告,该项目土地出让金也高达36.61亿元,此前莱蒙国际开发仅支付6.46亿元,和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金以及建安成本等一系列成本。

  通过此次收购,和昌集团开启了在华南的布局,并由此开始在华南扩张。据媒体报道,在收购莱蒙国际的项目之后,和昌集团还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,丰盛集团遭遇债务危机 “同胞公2019-09-19,三年时间开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等10个项目。

  据和昌集团透露,其位于东莞的和昌拾里松湖5月中首次开盘,热销4亿项。《投资壹线》查阅相关房产网站得知,该项目预计今年第四季度加推新品。

  近期,和昌集团透露出将总部搬至深圳的讯号,似有加大对华南布局之意,业内有观点认为,和昌集团此举或有学习恒大中国,将总部迁入深圳,创富图库889999萍乡市安源区农业农村局开展国庆,寻找机会进行资本运作。

  中国房地产报援引房地产与金融资深评论人黄立冲观点认为,深圳是目前大陆三大金融中心之一,这对企业融资是非常有利,也可以助力其上市。

  针对上市这一说法,和昌集团没有给出明确的答复,仅在书面回复《投资壹线》时表示,企业上市是一个长期发展规划,在这一过程中和昌集团会运用各类金融资源,其中可能也会有来自深圳的资源。

  不过,在总部将迁往深圳的消息传出后不到一个礼拜,和昌集团于8月7日与平安银行达成合作。根据签署的合作协议,平安信托与和昌集团达成了多项共识,未来双方将发挥各自优势,在融资等方面开展深入合作,总体授信规模达200亿元。

  还有观点表示,深圳为了招商引资,会有一些补贴、减免税收的政策优惠,更便于招揽人才,会吸引企业入驻。譬如,2017年中国恒大(03333.HK彼时名恒大地产)将总部迁入深圳,2019年717日有媒体消息称,中国奥园(03883.HK)也要将总部从广州迁往深圳。

  值得注意的一组数据显示,和昌集团整体土地储备为1210亿货值,其中大湾区土储面积384万方,整体货值至少在800亿以上。因此,也有业内人士认为,和昌集团拟将总部搬至深圳与其近半土储位于华南有关。对此,和昌集团也表示,公司目前项目在华南区域较为集中,从管理半径,成本控制等角度来讲,深圳对其是更好对选择。

  更大程度上来看,和昌集团搬总部或与其近几年发展并不顺利有关,总部搬至深圳和昌集团或许想寻求新的翻身机会。

  成立仅12年,和昌集团一直以较快的规模增速在发展,由2014年的不足50亿发展至2017年近200亿规模,2017年和昌集团喊出了2020年冲千亿的目标,而在千亿的路上,却遇到了一些麻烦。

  和昌集团董事长武磊曾表示,和昌集团的战略型布局就是“3+2”战略,即三个重点区域加两个重点城市,重点区域为环渤海、长三角和珠三角三大区域,两个重点城市分别为郑州和武汉。然而,近两年,在严厉的调控政策下,这两个城市楼市表现并不佳。

  以郑州为例,2017年下半年开始,郑州市连续下发了2个限购文件,在2018年,郑州市再次升级限购政策,发布了《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,将限购区域扩大,暂停向注册时间不超过3年企业销售住房,限制拥有一套及以上郑州市户籍单身人士再购买住房,取得不动产权证书3年内不得上市转让。

  一系列的措施致使郑州楼市迅速降温,据当地媒体《大河报》报道称,2018年郑州金九银十集体失色,9月份之后开盘去化70%以下成为常态。也正因受楼市调控影响,2018年和昌集团未能完成年度目标。

  克而瑞数据显示,2018年和昌集团的销售额为为292.8亿元,亿翰智库的数据则为312亿元,均低于原定的350亿。此外,在郑州市场,和昌集团表现也不如意,克而瑞《2018年郑州房企权益销售TOP10》显示,和昌集团未能上榜。

  除此之外,红灯笼论坛和昌集团旗下项目也频繁曝出维权现象,尤其是和昌集团在武汉的代建项目和昌,维权持续了数月。据媒体报道,武汉顺民房地产开发有限公司于6月中旬发出一纸解约公告,因公司发展战略调整,解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系,和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。

  而在今年5月份,和昌集团在郑州的知名楼盘和昌林语城维权也因销售宣传承诺与实际不符而引发业主维权。据该楼盘业主反映,花费数十万买的地铁房却变成了铁路房,和昌集团对媒体表示宣传“地铁房”系已离职的置业顾问个人行为。

  更为重要的是,和昌集团原总裁胡博被曝出于2019年4月份离职。据了解,胡博与武磊是一对铁搭档,此前全权负责和昌集团的地产开发业务。

  如今距离2020年只剩下一年多的时间,和昌集团离千亿还有较大的距离。克而瑞数据显示,2019年前7月和昌集团销售额仅152亿元,大概率仍达不到去年的350亿目标。据克而瑞统计,2018年和昌集团销售额为292.8亿元,而当你前7月这一数字为148亿元。

  不过,至于2020年实现千亿元销售目标的计划,和昌集团表示不会拘泥于一两年的规模和目标。董事长武磊曾表示:“风雨大了,我们的步子走得小一些,当风和日丽的时候,我们可以把步子迈得大一些。”


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